Campo Grande chegou a ser vista como terreno promissor para grandes investimentos no setor imobiliário. Em 2025, dois engenheiros goianos fundaram a Hub Incorporações S.A. e anunciaram um megaprojeto na cidade, com previsão de R$ 420 milhões para a construção de 12 condomínios.
O plano contava com aporte significativo da Fictor Real Estate, vinculada ao Grupo Fictor. Como contrapartida, estava prevista a aplicação de R$ 6 milhões em melhorias urbanas, incluindo ampliação de postos, revitalização de praças e ações de arborização.
No entanto, o projeto foi impactado por uma crise financeira de grandes proporções. O grupo se envolveu em um escândalo ao tentar adquirir o Banco Master, ligado ao empresário Daniel Vorcaro, pouco antes de a instituição entrar em processo de liquidação pelo Banco Central.
A repercussão levou investidores a retirarem recursos aplicados na Fictor, provocando um colapso financeiro. A empresa entrou com pedido de recuperação judicial, alegando dívida de R$ 4,3 bilhões.
Diante do cenário, a Hub informou que decidiu descontinuar os projetos que estavam em fase inicial. Em nota, a empresa afirmou que houve apenas investimento inicial em propostas futuras, que não chegaram a ser executadas.
Dos 12 empreendimentos anunciados, apenas um foi efetivamente lançado: o Bueno Parque dos Poderes. Segundo a incorporadora, este projeto não possui qualquer vínculo com a Fictor.
A empresa também destacou que os projetos cancelados não chegaram a ser comercializados, afastando, por ora, prejuízos diretos a investidores.
Apesar disso, o futuro da atuação da Hub em Campo Grande segue indefinido. A incorporadora afirma que novos projetos ainda são apenas projeções e reforça que não mantém parceria com a Fictor em nenhum empreendimento atual.
Estrutura societária
Os recursos captados pela Fictor eram operacionalizados por meio de Sociedades de Propósito Específico (SPEs). Para os projetos na Capital, foram abertos oito CNPJs distintos.
Dados da Receita Federal indicam que apenas duas dessas empresas possuem identificação vinculada a empreendimentos: a Eucalyptus Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda., responsável pelo Bueno Parque dos Poderes, e a Marques de Lavradio SPE Ltda. As demais estão registradas de forma genérica, como Cgr Incorporação 1 a 8.
A Hub Incorporações pertence aos engenheiros Jordano Bruno Moraes do Prado e Pedro Henrique de Faria Naciff. Eles também chegaram a abrir uma empresa em Goiás, posteriormente baixada, em sociedade com a Fictor e com o CEO do grupo, Rafael Góis.